内容来源：居者老莫
李欣最开始买房，只是为了不想总搬家。于是拿着父母给的300万家底儿+自己的60万存款，想在北京全款买套老破小。“不用租房就行了，大家都说未来谁都不缺房子，我也没想着通过房子暴富，那也是不可能的事。”
(相关资料图)
但在看房过程中他逐渐发现，买一居，父母来了都没地方住。360万能够上的老破小两居，实在是太破了，要么是酒仙桥那种1980年左右，甚至更老的房子，年纪比他都大。要么是大兴的远大新，每天去上班地铁1个半小时。
这种房子，如果是租来的，心里还有个未来会改变的盼头。但如果是自己买的，那就意味着未来10-20年，都得过这样的日子。
1提高100万看远大新，发现对“五环内”有执念其实看了几套老破小之后，李欣就放弃了全款买房的念头，问了中介，对方说首房首贷最高可以贷到70%。他不想背太多债务，最开始只想贷款100万。把预算提到450万左右，总能买到看得上眼的房子了吧？
为了房子便宜，他跑去了南城，从新发地、8号线南段，到10号线南半段的首经贸和大兴的新宫、西红门和高米店，都看了个遍。
最开始他喜欢新宫，中介说这里有19号线和4号线两个地铁线，房龄也新，很多都是2010年以后的房子，比如南庭新苑、阳光星苑北区等。但尴尬的是，他看上的户型好、又在预算内的房子，很多都不是满五唯一。遂放弃。
西红门和高米店附近，他去看了兴海家园、瑞海家园这几个小区的品质不错，但李欣想起来自己来的时候漫长的地铁路线，还是放弃了。
期间他还去看了高米店的保利茉莉，户型和小区是真的好，但价格甚至超过了650万。
中介说如果满额贷款也能买。李欣犹豫了，他这时候产生了另一个想法：如果真的需要满额贷款，为什么不买五环内呢？
如果买了五环内，至少心理上也觉得自己真正在北京落了脚。住在大兴，他总觉得自己住在河北。
2首房首贷，最难的可能是心理那一关其实李欣的购房并不复杂。他首付资金360万，通过首房首贷买入一套650万左右的次新房基本没问题。但问题在于，他自己没想好到底想要什么，也没想好自己能稳定地负担多少月供。
月收入2万元，此外还有一部分外快，完全可以承担每个月1万多的月供。目前正处于职业生涯上升期，未来通过升值或者跳槽，收入增加的可能性非常大，到时还能有一笔存款。
所以他的购房预算可以提升到650万。在此基础上选择一套能跟住大盘、有居住幸福感的房。
3650万以内保证幸福感，南城也有的选李欣喜欢五环内，其实沿着10号线选就可以。
这几年海淀的房价高涨，很多海淀码农顺着10号线南下，带动了10号线南侧次新房的价格。
其中涨幅最好的是首经贸—草桥—角门板块。草桥和角门片区房龄新，片区维护好，且能承担一部分丽泽的外溢。
而首经贸是地铁10号线和房山线的中转站。房产虽然没有什么大产业，丰台科技园也有一定的购买力。
最终，适合李欣的片区被锁定在首经贸，保证保值增值的能力的同时，附近还有天坛医院、北京小学万年花城分校。未来父母来，或者有了孩子，都有足够的配套。
首经贸地铁站附近的楼盘包括万年花城、金丰园、育芳园、育菲园、首经贸中街一号院等。品质最好的是万年花城，也是片区内保值增值能力最好的楼盘。
通过对过往成交数据的对比，和房源筛选，最终锁定了3套房源。
其中最优质的一套是93平米南向两居室，当时挂牌价在605万，最终房子以596万的价格成交。为李欣留出了足够的资金差。
经过一年半的时间，万年花城同户型的两居室挂牌价已经涨到了670万，整体涨幅13%，赶超大盘。
也希望我们的群友，都能买到适合自己，又能保值的房子。
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